호치민시 근로자, 주택 구매 위해 34년치 소득 필요
생활비 데이터베이스인 Numbeo에 따르면, 호치민시의 평균 근로자가 이 도시에서 주택을 구매하려면 34년 치의 현재 소득이 필요합니다.
이는 작년 32.4년보다 증가한 수치이며, 전 세계에서 다섯 번째로 높은 수치입니다. Numbeo는 90제곱미터 아파트의 평균 가격과 가구 평균 소득을 사용하여 주택 가격 대비 소득 비율(HPR)이라는 수치를 계산합니다.
하노이의 비율은 24.7이고, 베트남 전체에서는 25-26으로, 각각 20.6과 23.7보다 높아졌으며, 세계 평균인 15보다 훨씬 높습니다.
이 비율은 세계은행과 유엔이 주택 구매력을 측정하기 위해 권장하는 비율입니다.
부동산 컨설팅 회사 CBRE의 보고서에 따르면 하노이와 호치민시는 사람들이 현재 소득으로는 주택을 구매하기 어려운 아시아 도시에 속합니다 .
호치민시의 평균 아파트 가격은 현재 1제곱미터당 3,000달러에 가깝고, 1인당 연평균 소득은 7,500달러라고 합니다.
이러한 불균형으로 인해 도시 근로자들은 싱가포르 근로자들보다 주택을 구할 기회가 더 적을 수 있습니다.
작년 말 호치민시 개발연구소가 발표한 주택 수요 조사에 따르면, 평균 가구는 향후 2년 동안 구매를 원하는 주택이나 토지의 53%만 구매할 수 있는 자금만 가지고 있는 것으로 나타났습니다.
국유 대출 기관인 BIDV의 수석 경제학자인 칸 반 루크 박사는 베트남의 주택 가격 상승이 높은 HPR의 원인이라고 생각합니다.
그는 공급 부족 , 비용 상승, 예상치 못한 다양한 비용으로 인해 주택 가격이 급등한 반면 소득 증가는 이에 부응하지 못했다고 말했습니다.
부동산 거래 플랫폼 OneHousing의 모회사인 One Mount Group의 한 전문가는 호치민시의 토지가 거의 완전히 활용되어 새로운 주택 프로젝트를 위한 공간이 거의 남지 않았으며, 긴 법적 및 승인 절차로 인해 새로운 개발의 시작이 지연되고 있다고 덧붙였습니다.
건설부 보고서에 따르면 작년에 약 3,800개의 아파트가 평균 가격인 94억 동(361,200달러)에 판매되었습니다.
호치민시 부동산협회는 30억 동 이하의 가격은 찾기 어렵고, 20억 동 이하의 가격은 더욱 찾기 어렵다고 밝혔습니다.
전문가들은 새로운 토지 가격 체계에 따라 토지 이용료가 상승하고 건설 비용이 계속 상승함에 따라 호치민시의 주택 가격과 소득 간의 격차가 벌어질 것으로 예측했습니다
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호치민시 아파트 가격, 평방미터당 4,700달러로 최고치 경신
호치민시의 아파트 가격은 1분기에 평균 평방미터당 1억 2,000만 동(4,691달러)으로 사상 최고치를 기록했으며, 전년 대비 47% 상승했습니다.
Cushman & Wakefield Vietnam의 CEO인 Trang Bui는 "지난 3개월 동안 출시된 대부분의 신규 주택이 평방미터당 1억 동(미화 3,870달러)이 넘는 고급 및 럭셔리 부문에서 출시되었기 때문에 기록적인 가격이 달성되었다"고 말했습니다.
그녀는 이러한 개발이 Masterise Homes, Vinhomes, Gamuda Land, Keppel Land와 같이 프리미엄 상품으로 유명한 회사에 의해 이루어졌다고 말했습니다.
고급 주택 프로젝트가 주로 집중되어 있는 호치민시의 동부 및 중부 지구는 신규 공급에서 계속해서 선두를 달리고 있으며, 1분기에 출시된 2,390여 채의 주택 중 약 53%를 차지하고 있습니다.
여전히 중간 규모의 프로젝트(제곱미터당 약 6,000만 동)를 제공하는 남부와 서부 지역은 공급량의 19%와 15%를 차지합니다.
쿠시먼 앤 웨이크필드는 가격 급등으로 인해 아파트 흡수율이 이전 분기 대비 58% 감소했으며, 판매된 아파트 수는 1,100채에 불과하다고 밝혔습니다.
개발자들은 최대 3년까지의 연장된 지불 계획과 10~25%의 할인 등의 인센티브를 제공하여 수요를 늘리려고 노력해 왔습니다.
Knight Frank와 DKRA Group을 포함한 다른 조사 회사들도 비슷한 추세를 보고했습니다.
나이트 프랭크의 데이터에 따르면, 1분기 호치민시의 평균 아파트 가격은 평방미터당 약 9,200만 동에 달해 작년 같은 기간보다 12% 상승했고, 거래량은 2024년 말에 비해 47% 감소했습니다.
DKRA 그룹의 데이터에 따르면 올해 첫 3개월 동안 아파트 흡수율은 전 분기 대비 60% 감소했습니다.
쿠시먼 앤 웨이크필드의 트랑 CEO는 호치민시가 2분기에 약 9,500개의 신규 아파트를 추가할 것으로 예상하며, 이는 주로 고급 아파트 부문에서 이루어질 것이며, 평균 매매 가격은 제곱미터당 1억 2,000만 동입니다.
가격이 계속 오르면 수요는 점차 가격이 저렴한 교외 지역과 인근 도시로 이동할 것으로 예상됩니다.